מי שמחזיק עסק באזור התעשייה של עפולה מכיר את הבוקר הזה: משאית שעומדת באמצע הרחוב כי אין איפה לפרוק, לקוח שמסתובב עשר דקות בחיפוש אחרי חניה, ומבנה שנבנה לפני עשורים ולא באמת מתאים לעבודה של היום. ובסוף החודש, צ'ק לבעל הנכס, שמתייקר בכל פעם שהחוזה מתחדש.
יוקה פארק עפולה מציע לצאת מהמעגל הזה. במתחם, שנבנה ברחוב חרוד בכניסה לאזור התעשייה, נמכרות יחידות לתעשייה קלה, מלאכה, אחסנה ומסחר. במקום לשלם שכירות, קונים את המקום. העסקה נעשית לפי חוק המכר, עם ערבויות בנקאיות מלאות, בהון עצמי של 20%.
כל קומה עובדת כמו קומת קרקע
הבעיה של מבני תעשייה גבוהים הייתה תמיד הגישה. בקומה שלישית אין מה לעשות עם משטח סחורה אם המשאית לא מגיעה עד הדלת. בעפולה בנו רמפה שעולה עד הגג: משאית של עד 20 פיט נוסעת עד פתח היחידה בכל קומה, פורקת ליד הדלת וממשיכה בדרכה.
לכל יחידה מוצמדות כ-3 חניות ממש מול הכניסה. לכם, לעובדים, או ללקוח שבא לאסוף הזמנה ולא צריך לחפש איפה לעצור.
מה מקבלים בפנים
היחידות בגודל 150 עד 300 מ"ר, עם תקרה בגובה של כ-6 מטרים. זה מספיק כדי להעמיד מדפים לגובה בלי לוותר על שטח העבודה. הרצפה מתוכננת לעומס של כ-1 טון למ"ר, ולכל יחידה תריס גלילה חשמלי שנפתח ישר לאזור הפריקה.
בקדמת המבנה יש חזית מסחרית לרחוב, למי שמוכר גם ללקוח הפרטי ורוצה אולם תצוגה עם מחסן מאחור, באותה כתובת.
החשבון שכדאי לעשות
לפי חברת נתמ, מבני תעשייה חדשים במגדל העמק הסמוכה הושכרו ב-2024 בכ-40 ₪ למ"ר בחודש. עסק ששוכר 250 מ"ר במחיר כזה משלם 10,000 ₪ בחודש, ו-1.2 מיליון ₪ בעשר שנים, לפני מע"מ ולפני ההעלאות בחידוש החוזה. הכסף הזה לא חוזר.
כשקונים, ההחזר החודשי בונה נכס שנשאר שלכם. ולמי שהעסק עובר במשפחה, זה נכס שאפשר להעביר לדור הבא, או להשכיר ביום שמחליטים לצאת לפנסיה.
עפולה גדלה, והלקוחות בדרך
בעפולה גרים היום כ-70 אלף תושבים, ותוכנית המתאר שאושרה ב-2025 מאפשרת לה לגדול לכ-230 אלף. רובע גלבוע המתוכנן בדרום העיר לבדו יוסיף כ-7,800 יחידות דיור. כל משפחה כזאת תצטרך מוסך, חשמלאי, נגר וחנות לחומרי בניין. עסק שיושב בכניסה לאזור התעשייה, על ציר תנועה ראשי, נמצא בדיוק בדרך שלהם.
יוקה פארק הקימה עד היום 13 מתחמים כאלה ברחבי הארץ, בהיקף של כ-700 אלף מ"ר. בראשון לציון ובאשדוד הם כבר מאוכלסים, ובפתח תקווה החלו המסירות. בין הרוכשים יש עסקים מכ-130 תחומים, ממסגריות ובתי דפוס ועד יבואני חלפים לרכב.
רוצים לדעת כמה יעלה לכם ההחזר החודשי לעומת השכירות שאתם משלמים היום? השאירו פרטים ונחזור אליכם עם התוכניות, המחירים והיחידות שעוד פנויות.
