בעל מסגרייה, יבואן קטן או מפיץ שעובד היום באזור התעשייה הצפוני של אשקלון מכיר את הבוקר הרגיל: המשאית מחכה ברחוב כי אין רציף, העובדים מחפשים חניה, והסחורה עולה ביד כי אין מעלית משא. בסוף החודש מגיע צ'ק השכירות. לפי נתמ, מבנים ותיקים באזור מושכרים בכ-42 עד 45 ₪ למ"ר. על 250 מ"ר זה יותר מ-10,000 ₪ בחודש, שהולכים לבעל הנכס.
יוקה פארק אשקלון מציע לצאת מהמעגל הזה. את המתחם, ברחוב הפנינים, מקימות יוקה פארק וס.י. גרופ, והוא כולל כ-120 יחידות לתעשייה קלה, מלאכה, אחסנה ומסחר. במקום לשלם שכירות, קונים את המקום, לפי חוק המכר ועם ערבויות בנקאיות, בהון עצמי שמתחיל ב-400,000 ₪.
כל קומה מתנהגת כמו קומת קרקע
רמפה דו-סטרית עולה מהרחוב עד הגג, ומשאית של עד 20 פיט נוסעת עד פתח היחידה בכל קומה. בקומת הקרקע נכנסות גם משאיות של 40 פיט. פורקים ליד הדלת, מכניסים במלגזה, וזהו.
לכל יחידה כ-3 חניות ממש מול הכניסה, כך שגם לקוח שבא לאסוף הזמנה לא מסתובב ברחוב.
מה יש בפנים
היחידות מתחילות בכ-250 מ"ר. התקרה בגובה של כ-6 מטרים, מספיק כדי להעמיד מדפים גבוהים או לבנות גלריה למשרד ולהשאיר את הרצפה לעבודה. הרצפה מתוכננת לעומס של כ-1 טון למ"ר, ויש תריס גלילה חשמלי והכנה לספרינקלרים בתקן Grade A.
בחזית לרחוב הנחושתן מתוכננות חנויות ומסעדות. עסק שמוכר גם ללקוח הפרטי יכול להחזיק אולם תצוגה, מחסן ומשרד באותה כתובת.
השכירות לא עומדת במקום
לפי חברת נתמ, במחצית הראשונה של 2026 עלו דמי השכירות לשטחי תעשייה חדשים באשדוד מ-55 ל-60 ₪ למ"ר. מי ששוכר היום 250 מ"ר באשקלון משלם יותר מ-1.2 מיליון ₪ בעשר שנים, לפני מע"מ ולפני ההעלאות הבאות. הכסף הזה לא חוזר.
ביחידה בבעלות, ההחזר החודשי הולך לנכס שלכם. ובעוד עשרים שנה, כשתרצו לפרוש או להעביר את העסק לילדים, יהיה לכם נכס ביד ולא עוד חוזה שכירות לחדש.
המיקום, והטבה חדשה לתושבי העיר
המתחם יושב באזור התעשייה הצפוני, בין תחנת הרכבת לכביש 4 וליד שכונת עיר היין. עובדים מגיעים ברכבת, ספקים מגיעים מכביש 4 בלי להיכנס לעיר, ונמל אשדוד במרחק נסיעה קצר. ומי שגר באשקלון זכאי מתחילת 2026 לזיכוי ממס של 7% מההכנסה מיגיעה אישית, עד תקרה של 146,640 ₪ בשנה.
יוקה פארק הקימה עד היום 13 מתחמים כאלה. חלק מהם, בראשון לציון ובאשדוד, כבר מלאים בעסקים, ובפתח תקווה החלו המסירות לרוכשים. בין הרוכשים יש עסקים מכ-130 תחומים, ממוסכים ונגריות ועד יבואני חלקי חילוף.
השאירו פרטים ונשלח לכם את תוכניות היחידות והמחירים, יחד עם חישוב של ההחזר החודשי מול השכירות שאתם משלמים היום.
