בעל עסק בבאר שבע שצריך 200 או 300 מ"ר לעבודה מגלה מהר שההיצע דל: מבנים ותיקים, תקרות נמוכות, ומשאיות שפורקות על המדרכה. מי שכבר מצא מקום משלם עליו שכירות, שמתייקרת בכל פעם שהחוזה מתחדש. אחרי עשר או עשרים שנה, הנכס עדיין שייך למישהו אחר.
ביוקה פארק באר שבע מציעים לעשות את החשבון אחרת. המתחם נבנה בכניסה הראשית לאזור התעשייה עמק שרה, ליד איקאה, וכולל כ-76 יחידות לתעשייה קלה, מלאכה ואחסנה בשלוש קומות. היחידות נמכרות בבעלות מלאה, לפי חוק המכר ועם ערבות בנקאית של בנק הפועלים, בהון עצמי של 20%.
קומה שלישית שמתנהגת כמו קומת קרקע
משאיות עולות ברמפה עד פתח היחידה בכל קומה. פורקים ליד הדלת, מכניסים במלגזה או בעגלה, וחוזרים לעבודה. לכל יחידה כ-3 חניות צמודות מול הכניסה ותריס גלילה חשמלי שנפתח ישר לאזור הפריקה.
מי שעבד שנים במבנה שבו כל משלוח הוא מבצע, עם משאית שחוסמת את הרחוב ועובד שמעלה ארגזים במדרגות, יבין מהר מה ההבדל.
מה נכנס ב-140 עד 400 מ"ר
התקרות בגובה 6 עד 8 מטרים, כך שאפשר לאחסן לגובה או לבנות גלריה למשרד ולהשאיר את הרצפה לעבודה. הרצפה מתוכננת לעומס של 1 עד 2 טון למ"ר. המתחם ינוהל על ידי חברת ניהול עם אבטחה מסביב לשעון, כך שלא צריך לרדוף אחרי בעל הבית בשביל כל תיקון.
החשבון שכדאי לעשות
לפי חברת נתמ, מבני תעשייה חדשים בבאר שבע הושכרו ב-2024 בכ-33 ₪ למ"ר בחודש. עסק ששוכר 250 מ"ר במחיר כזה משלם כ-8,250 ₪ בחודש, כמעט מיליון ₪ בעשר שנים, לפני מע"מ ולפני ההעלאות בחידוש החוזה. הכסף הזה לא חוזר.
כשהיחידה שלכם, כל תשלום מקטין את ההלוואה ולא מגדיל את ההון של מישהו אחר. וביום שתחליטו לפרוש, אפשר להשכיר אותה או להעביר אותה לילדים שממשיכים את העסק.
המיקום
עמק שרה הוא אזור התעשייה הגדול של באר שבע, עם כ-600 עסקים. הפרויקט יושב בכניסה הראשית לאזור, ליד איקאה ובקרבת כבישים 40 ו-25, כך שלקוחות וספקים מגיעים בלי לחצות את העיר. החלטת ממשלה מנובמבר 2025 כוללת מחלף חדש בכביש 40 שישרת את עמק שרה, ומצפון-מזרח לצומת שרה מתוכנן בית החולים החדש של העיר. ואיקאה, שנפתחה בעמק שרה ב-2018, מביאה לאזור תנועה קבועה של קונים.
וגם הלקוחות בדרך: לקריית התקשוב של צה"ל בבאר שבע נכנסו היחידות הראשונות במאי 2026, ואלפי חיילים ואנשי קבע צריכים שירותים, תיקונים וספקים קרובים.
יוקה פארק הקימה עד היום 13 מתחמים כאלה, ובראשון לציון ובאשדוד הם כבר מאוכלסים. השאירו פרטים, ונציג יחזור אליכם עם תוכניות היחידות, המחירים וחישוב של ההחזר החודשי לגודל שאתם צריכים.
