פסגות אפק בראש העין: האם המעצמה החדשה במזרח היא באמת היעד המבוקש ביותר למשפחות?

פרופיל השכונה

• אוכלוסייה: כ-40,000 תושבים בשכונה נכון ל-2025, עם צפי לגדילה לכ-60,000 עם השלמת הבנייה
• חתך גילאים: שכונה צעירה במיוחד – כ-36% מהתושבים הם ילדים ובני נוער מתחת לגיל 19, הרוב המוחלט של הדיירים הם זוגות צעירים עם ילדים קטנים
• מקצועות: אנשי טכנולוגיה מפארק אפק הסמוך ומפתח תקווה, אנשי קבע, ובעלי מקצועות חופשיים.
• חינוך: שיעור זכאות לבגרות בראש העין עומד על 81.4% – מהגבוהים באזור המרכז, ציון חינוך בדירוגי מדל"ן לשכונה: 9/10
• מדד חברתי-כלכלי: מדד 6-7 מתוך 10 לפי הלמ"ס – עמדה איתנה במדד הארצי
  
  

שכונת ענק שמשנה את ראש העין

בשנים האחרונות הפכה שכונת פסגות אפק לאחד ממוקדי הפיתוח המשמעותיים ביותר במרכז הארץ. השכונה החדשה, שנבנתה על הגבעות במזרח ראש העין, משנה במהירות את פני העיר ומושכת אליה אלפי משפחות צעירות.

הבטחות של שכונה מודרנית, פארקים גדולים, דירות חדשות ומחירים שנחשבו עד לפני מספר שנים נגישים יחסית למרכז הארץ – הפכו את האזור לאחד המבוקשים בקרב רוכשי דירות.

אבל כמו בכל פרויקט אורבני גדול, המציאות מורכבת יותר. לצד היתרונות הברורים יש גם אתגרים: עומסי תנועה, תשתיות שמתפתחות תוך כדי אכלוס ושירותים עירוניים שעדיין מגיעים לבשלות.

כדי להבין את התמונה המלאה, בדקנו את הנתונים, את התוכניות העירוניות ואת חוויית התושבים שכבר מתגוררים בשכונה.

קהילה שנבנית מהיסוד

אחד הגורמים המרכזיים שמושכים משפחות לשכונה הוא הפרופיל הקהילתי המגובש. מרבית התושבים הגיעו מגוש דן ומהעיר הסמוכה פתח תקווה, כשהם מחפשים דירה גדולה יותר במחיר שעדיין אפשרי.

גינות המשחקים מלאות בשעות אחר הצהריים, גני הילדים מפוזרים בכל רחוב, והקהילה מתגבשת סביב יוזמות כמו גינות קהילתיות וקבוצות רכישה שיצרו רשת תמיכה אמיתית בין תושבים.

"כשעברנו לכאן הרגשנו שאנחנו חלק ממשהו חדש שנבנה," מספרת נועה, אם לשניים שעברה לשכונה לפני שלוש שנים. "יש תחושה שכל השכונה גדלה יחד – גם המשפחות וגם הילדים."

חינוך: מערכת מודרנית עם בתי ספר צומחים

עבור משפחות צעירות, איכות החינוך היא אחד השיקולים המרכזיים בבחירת דירה.

בפסגות אפק פועלים שישה בתי ספר יסודיים ומעל שלושים גנים, שחלקם נבנו במודל "בתי ספר צומחים" – כלומר, נפתחים עם מספר קטן של שכבות ומתרחבים עם הגידול בשכונה. המבנים חדשים, התשתיות מודרניות, ויש מגוון של בתי ספר ממלכתיים ודתיים.

מבחינה תכנונית בנוסף הופרדה תנועת הולכי הרגל מהמכוניות באמצעות גשרים ושבילים פנימיים, מה שמאפשר לילדים להגיע למוסדות החינוך ברגל ובאופן עצמאי, ללא צורך בחציית כבישים ראשיים.

עם זאת, האכלוס המהיר יצר בשנים הראשונות עומסים מסוימים בשיבוצים.

"בשנים הראשונות היה קצת בלגן עם שיבוץ לגנים," מספר רועי, אב לילדה בגן חובה. "אבל העירייה פתחה עוד ועוד גנים, והיום המצב הרבה יותר טוב."

תחבורה: יתרון גיאוגרפי עם אתגרי עומס

המיקום של ראש העין הוא אחד היתרונות הגדולים של השכונה. העיר ממוקמת בין גוש דן לאזור השרון, ומחוברת לכביש 5, כביש 444 וכביש 6 – מה שמאפשר הגעה יחסית מהירה לתל אביב, פתח תקווה והרצליה.

כמו בכל שכונה גדולה שנמצאת בצמיחה, יש עומסי תנועה בשעות השיא – נושא שהגיע גם לרמה הממשלתית, וב-2025 קודמו פתרונות תשתית לשיפור הנגישות באזור.

מבחינת תחבורה ציבורית, פועלת תחנת הרכבת "ראש העין צפון" עם קווים ישירים לפתח תקווה, רמת גן ותל אביב. ומה שמתפקד היטב במיוחד – שבילי האופניים. השכונה מרושתת בשבילים מופרדים מהתנועה ומחוברת לפארק אפק ולמחלף ראש העין דרום, מה שהופך את הרכיבה לאופציה יומיומית אמיתית עבור רבים.

מסחר ושירותים: שכונה שמתמלאת בתוכן

אחד הדברים המעניינים בפסגות אפק הוא לראות איך השכונה ממשיכה להתמלא בשירותים – ממש בזמן אמת. בשנים הראשונות היה מחסור מורגש במסחר ובשירותים, אבל מאז נפתחו מרכזים מסחריים שכונתיים עם סופרמרקטים, בתי קפה, מסעדות וקופות חולים. גם מרפאות מומחים ומתקני פנאי כמו בריכות שחייה וחדרי כושר כבר קיימים בתחומי השכונה. מתחמי מסחר ומשרדים נוספים נמצאים בבנייה ובתכנון, כך שהתמונה צפויה להשתפר עוד בשנים הקרובות – וזה בדיוק אחד הטיעונים של מי שרואים בשכונה הזדמנות: הם נכנסים לפני שהכל מוכן.

השורה התחתונה

פסגות אפק היא שכונה שעדיין בתהליך התגבשות.

יש בה עומסי תנועה, תשתיות שמתפתחות תוך כדי אכלוס ושירותים שממשיכים להיבנות. אבל לצד האתגרים – יש קהילה צעירה וחיה, פארקים נרחבים, מערכת חינוך מודרנית ודירות חדשות במיקום מרכזי.

ואולי זה בדיוק הסיפור של פסגות אפק: שכונה שעדיין נבנית – אבל כבר מצליחה להפוך לבית אמיתי עבור עשרות אלפי משפחות.