דירת 5 חדרים חדשה בפתח תקווה או בראשון לציון היא התחייבות כבדה: בחישוב לדוגמה שבהמשך מדובר במשכנתה של כ-12,500 ₪ בחודש. לכן חלק מהמשפחות, בעיקר מי שעובדים במודל היברידי, בודקות ערים מחוץ למרכז עם רכבת ישירה לתל אביב. בחלקן יש גם זיכוי ממס הכנסה.
כמה שווה הטבת המס?
תושבי יישובים מסוימים מקבלים זיכוי ממס הכנסה, בתנאי שהם גרים שם לפחות 12 חודשים רצופים ומרכז החיים שלהם שם. השיעורים לשנת 2026:
- אופקים: 18% עד הכנסה שנתית של 259,920 ₪.
- נתיבות: 16% עד הכנסה שנתית של 226,560 ₪.
- אשקלון: 7% עד הכנסה שנתית של 146,640 ₪.
- עכו ונהריה: 12% עד הכנסה שנתית של 226,560 ₪.
חשוב לדעת: הזיכוי לא יכול לעלות על המס שאתם משלמים. זוג שמרוויח 16,000 ₪ ברוטו כל אחד משלם יחד כ-2,900 עד 3,400 ₪ מס הכנסה בחודש, וזה גם החיסכון המרבי שלו באופקים ובנתיבות. באשקלון החיסכון לאותו זוג הוא כ-1,700 ₪ בחודש.
השוואה מהירה
| עיר | מחיר לדוגמה | החזר חודשי | זיכוי מס בחודש | רכבת לתל אביב |
|---|---|---|---|---|
| פתח תקווה / ראשון לציון | 3,100,000 ₪ | כ-12,500 ₪ | אין | כ-17 דק' מראשון לציון |
| אשקלון | 1,950,000 ₪ | כ-7,850 ₪ | כ-1,700 ₪ | כ-49 דק' |
| נתיבות | 1,650,000 ₪ | כ-6,650 ₪ | עד כ-3,400 ₪ | כ-71 דק' |
| אופקים | 1,550,000 ₪ | כ-6,250 ₪ | עד כ-3,400 ₪ | 80–88 דק' |
| עפולה | 1,500,000 ₪ | כ-6,050 ₪ | אין | כשעה ו-45 דק', עם החלפה בחיפה |
המחירים הם דוגמה לחישוב בלבד ומשתנים לפי שכונה ויזם. ההחזר מחושב על 75% מימון ל-30 שנה בריבית של כ-5%. הזיכוי מחושב לזוג ב-32,000 ₪ ברוטו, וזמני הרכבת הם לתחנת סבידור מרכז בבוקר, נכון לנובמבר 2026.
בחישוב הזה, הזיכוי מכסה כמחצית מהחזר המשכנתה באופקים ובנתיבות, וכ-20% באשקלון.
למי זה מתאים?
המעבר מתאים במיוחד ל:
- עובדים במודל היברידי, עם 2–3 ימים מהבית בשבוע.
- משפחות עם הון עצמי של כ-350,000–500,000 ₪.
- מי שמחפשים דירה גדולה יותר וקהילה מקומית.
הוא פחות מתאים ל:
- מי שחייבים להגיע למרכז גוש דן ב-08:30 מדי יום.
- מי שנשענים ביומיום על סבא וסבתא במרכז הארץ.
שיעורי ההטבה והתנאים משתנים מעת לעת. הנתונים מתייחסים לשנת המס 2026, והחישובים הם המחשה בלבד ואינם ייעוץ מס.
